大森の将来性は？再開発・西口整備で変わる住みやすさを解説

歴史ある街「大森」が再開発でどう変わる？

JR京浜東北線が乗り入れ、品川駅まで直通約6分、東京駅へも約18分という抜群の交通利便性を誇る「大森」エリア。

駅東口の賑やかな商業街から、西口の歴史ある高級住宅街「山王（さんのう）」まで多様な表情を持ち、ファミリー層や一人暮らし層に長く愛されてきた街です。

そんな大森駅周辺では今、大田区による駅前基盤の大型再開発・道路整備事業が本格的に動いています。

「大森駅前は今後どう変わるの？」

「再開発で資産価値や住みやすさはどう上がる？」

本記事では、自治体の公式発表・計画資料を引用・参照元として盛り込みながら、大森エリアの将来性と住みやすさの魅力を詳しく解説いたします！

1. 【行政発表資料より】大森駅西口・東口の再開発＆道路整備プロジェクト

大森駅周辺の将来性を測る上で、最も大きな要素が大田区主導による都市計画・再開発事業です。

これまで狭小な道路や歩行者空間の混雑が課題とされていた大森駅西口を中心に、以下のような基盤整備計画が進められています。

① 大森駅西口広場の整備＆池上通りの拡幅・無電柱化

大森駅西口の主要道路である「池上通り（都市計画道路 補助第28号線）」周辺では、交通混雑の解消と安全な歩行者空間の確保を目的とした大規模な整備が進んでいます。

• 計画内容：

  • 池上通りの拡幅・無電柱化： 幅員約20〜30mへと道路を拡幅し、電柱の地中化（無電柱化）や歩車分離・自転車道の整備を実施。

  • 大森駅西口広場の新設： 西口と北口の間に、約1,500㎡規模の「都市計画交通広場（西口広場）」を新設し、バス・タクシーの乗降スペースや緑豊かな滞留空間を確保。

• 事業期間・目標時期：

  • 2022年（令和4年）1月： 東京都により都市計画決定。

  • 2024年（令和6年）2月： 国土交通省より事業認可を取得し、用地取得・設計段階に着手。

  • 2032〜2033年度頃まで： 都市計画事業としての整備完了を目標に段階的に進行中。

• 【引用・参照元】：

  • 大田区公式ホームページ「東京都市計画道路補助第28号線（大森駅西口）及び大森駅西口広場事業」

  • 大田区「大森駅西口周辺の都市基盤施設整備方針」（平成30年12月策定）

② 大森駅東口駅前広場等の再編整備構想

東口側でも、中長期的な交通課題の解消と賑わい創出を目指した再整備構想が描かれています。

• 計画内容： 約7,560㎡の東口駅前広場を対象に、バス・タクシーロータリーの再編や歩行者デッキの整備、防犯・景観の向上を推進。

• 事業時期： 2020年（令和2年）に暫定整備が完了済み。今後は周辺街区の建て替え等に合わせて、2040年頃の完成を見据えた長期的なまちづくりを構想。

• 【引用・参照元】： 大田区「大森駅東口駅前広場等再編整備構想」（令和3年3月取りまとめ）

2. 再開発によって「住みやすさ」と「将来性」はどう変わる？

これらの街づくりプロジェクトが完成に向かうことで、大森エリアの暮らしやすさは以下のように向上すると期待されています。

① 歩行者の安全性向上と災害に強い街へ

池上通りの拡幅と無電柱化により、ベビーカー利用者やお子様、高齢者も安心して歩ける広い歩道が確保されます。また、電柱が無くなることで地震時の倒壊リスクが減り、防災性の高い街へと進化します。

② 交通混雑の緩和とバス利用のスムーズ化

西口広場の整備により、これまで狭かったタクシー乗り場やバス乗降場の混雑が大幅に緩和。雨の日の通勤・通学やお出かけの際のストレスが軽減されます。

③ 周辺不動産の資産価値（リセールバリュー）の維持・向上

駅前インフラの本格的な整備は、街全体の利便性とイメージを大きく底上げします。近年、大森駅周辺では新築分譲マンションや商業施設の更新も活発に行われており、将来的な不動産価格や賃貸需要の安定性・資産価値の維持が強く期待できるエリアです。

3. 西口（山王）と東口（大森北）の街並み＆住環境の違い

大森駅の大きな魅力は、駅の東側と西側でまったく異なる住環境を選べる点にあります。

【西口・山王エリア】高台に広がる歴史的な「高級住宅街」

• 特徴： 明治〜昭和期にかけて文化人や政財界人が邸宅を構えた歴史ある山手エリアです。

• 雰囲気： 閑静な住宅街が広がり、緑豊かな公園や歴史的建造物が残る落ち着いた環境。

• 地盤・安全性： 武蔵野台地の高台に位置しているため、地盤が非常に強固で、浸水リスクが極めて低い安全なエリアです。

• ターゲット： 静かな環境で質の高い暮らしを求めるファミリー層やシニア層。

【東口・大森北・大井エリア】商業施設が充実した「利便性抜群の街」

• 特徴： 「アトレ大森」「Luz大森」「西友大森店」などの大型商業施設や賑やかな商店街が集結するフラットなエリアです。

• 雰囲気： 飲食店やスーパー、映画館などが揃い、日常の買い物や外食に一切困りません。

• 利便性： 駅まで坂道がなく平坦なため、徒歩や自転車での移動がスムーズ。

• ターゲット： 都心通勤の単身者、ディンクス、買い物利便性を重視するファミリー層。

4. 安心して暮らせる治安・防災・子育て環境

大森エリア（品川区南大井・大田区山王・大森北）は、生活インフラだけでなく、住環境のバランスに優れています。

• 治安と防犯：

  東口の一部繁華街を除き、山王エリアや住宅街は非常に良好な治安が保たれています。自治体や警視庁、地域コミュニティによるパトロール活動も活発です。

• 防災と地盤特性：

  西口の山王エリアは高台の締まった台地地盤（切土・自然地盤）で地震や水害に強く、東口側もハザードマップを確認しながら水抜き設備や耐震性に配慮した物件を選ぶことで安全に暮らせます。

• 子育て・公園環境：

  「平和の森公園」や「大森ふるさとの浜辺公園」といった広大な大型公園が近く、休日にお子様と水遊びやアスレチック、レジャーを楽しむことができます。

まとめ：進化を続ける大森で、理想の住まいを見つけよう！

大森エリアは、品川・東京・横浜方面へのアクセスに優れた利便性を持ちながら、大田区による「大森駅西口広場整備」や「池上通り拡幅」などの再開発プロジェクト（2032〜2033年度頃目標）によって、今後さらに安全で快適な街へと進化を遂げようとしています。

「歴史ある高台で安心して暮らせる山王エリア」か、「商業施設が充実した便利な東口エリア」か、ご自身のライフスタイルに合わせてお好みの環境を選べるのが大森の最大の魅力です。

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