青物横丁の由来と歴史・住みやすさ完全ガイド

品川区の東側に位置する「青物横丁」。

かつて旧東海道の宿場町として栄え、現代では交通の利便性と豊かな生活環境を兼ね備えた人気の住宅街として注目を集めています。

本記事では青物横丁の地名の由来や歴史的背景、交通利便性、生活環境、教育環境、そして不動産市場における資産価値まで解説します。

1. 「青物横丁」という独特な地名の由来と歴史的背景

江戸時代に遡る「青物市場」の賑わいと地名の誕生

「青物横丁（あおものよこちょう）」という個性的な地名は、江戸時代にこの地に存在した「青物（野菜）の市場」に由来しています。

当時、現在の南品川付近の農家が収穫した新鮮な野菜（青物）をこの地に持ち寄り、江戸の庶民に向けて朝市を開いていました。これが「青物市場」として定着し、市場へ通じる横丁であることから「青物横丁」と呼ばれるようになったとされています。全国的に「駅名」としてこれほど直球な市場由来の名称が残っている例は珍しく、地域の商業史を今に伝える貴重な遺産です（参考：品川区公式ホームページ「しながわの歴史」）。

旧東海道の宿場町「品川宿」としての役割と街の原点

青物横丁周辺は、江戸時代に整備された五街道の筆頭「東海道」の第一宿場町である「品川宿（南品川宿）」に位置していました。

品川宿は、江戸の玄関口として旅人や参勤交代の大名行列で終日賑わい、旅籠（はたご）や飲食店、商店が軒を連ねる巨大な商業エリアでした。

現在の青物横丁商店街のルートは、まさにこの旧東海道そのものです。道幅や緩やかなカーブ、寺社の配置などに当時の面影が色濃く残っており、歴史的な情緒と現代の暮らしが美しく融合しています。

2. 青物横丁駅の交通利便性：乗り入れ電車と主要駅へのアクセス

京浜急行電鉄（京急本線）「特急・急行」停車駅の実力

京浜急行電鉄（京急本線）「青物横丁駅」は、普通電車だけでなく「特急」および「急行」が停車する極めて利便性の高い駅です。

都心方面や羽田空港、神奈川方面へのアクセスにおいて、この優等列車の停車は極めて大きなアドバンテージです。朝夕のラッシュ時にもスムーズな通勤・通学が可能であり、運行本数も非常に充実しています。

主要ターミナル駅「品川・品川シーサイド」へのダブルアクセス

青物横丁エリアの最大の強みは、2路線を使い分けられるマルチアクセスにあります。

• 品川駅へのアクセス：京急本線特急を利用すれば、品川駅までわずか1駅（約3〜4分）でダイレクトにアクセス可能です。品川駅からはJR各線や東海道新幹線、さらに将来的なリニア中央新幹線への接続もスムーズです。
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• 品川シーサイド駅（りんかい線）へのアクセス：青物横丁駅から東へ徒歩約7〜10分の場所に、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド駅」があります。これにより、お台場（東京テレポート）、渋谷、新宿、池袋といった副都心エリアへも乗り換えなしでアクセスが可能です。
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近隣の主要商業地「大井町」との近接性と生活圏

青物横丁駅は、品川区の中核商業地である「大井町駅」と非常に近い距離にあります。

青物横丁駅から大井町駅までは徒歩で約15分（自転車なら約5分）、品川区のコミュニティバスや路線バスを利用すれば数分で移動可能です。大井町駅周辺には「アトレ大井町」や「阪急大井町ガーデン」、「ヤマダデンキ」などの中大型商業施設が充実しており、休日のショッピングや行政手続き（品川区役所）は大井町エリアで完結させることができます。

3. 青物横丁エリアの生活環境とランドマーク

地域最大の生活拠点「イオン品川シーサイドショッピングセンター」

青物横丁に暮らすうえで、日常生活の核となるのが「イオン品川シーサイドショッピングセンター」です。青物横丁駅の東側、徒歩約8分の場所に位置しています。

この大型商業施設には、広大な食品売場、衣料品、日用品、家電製品、さらには専門店街、フードコート、各種クリニックまで網羅されています。地下の食料品売場は夜遅くまで営業しており、仕事帰りのビジネスパーソンやファミリー層にとってこれ以上ない生活インフラとなっています。

下町の情緒を残す「青物横丁商店街（あおよこ）」の魅力

駅の東西に広がる「青物横丁商店街（通称：あおよこ）」は、約100店舗以上が加盟する、活気あふれる商店街です。

チェーンの飲食店やコンビニ、ドラッグストアはもちろんのこと、創業100年を超える老舗の和菓子店、地域密着のお茶屋さん、地元住民に愛される居酒屋やバルなどがひしめき合っています。毎年夏や秋には祭事が行われ、旧東海道の伝統を継承する温かいコミュニティが維持されています。また、商店街沿いには江戸十大地蔵の一つが鎮座する「品川寺（ほんせんじ）」があり、歴史を感じる散策ルートとしても有名です。

4. 教育環境と子育て支援体制

エリアを代表する教育機関「東京都立八潮高等学校」と文教環境

青物横丁周辺（八潮地区・東品川地区）には、地域に根ざした教育機関が多く存在します。その代表格が「東京都立八潮高等学校」です。

同校は、大正時代に府立第十一中等学校として創立された歴史ある都立高校で、スポーツや文化活動、キャリア教育に力を入れています。八潮高校をはじめとする教育施設が周辺にあることから、エリア内は学生の通行も多く、地域全体で子どもたちを見守る防犯意識の高さが見られます。

品川区独自の手厚い子育て支援制度

不動産を購入・賃貸するファミリー層にとって、品川区独自の優れた行政サービスは強力な選択理由になります。

• 小中一貫教育の先駆者：品川区は全国に先駆けて「施設一体型・連携型」の小中一貫教育（市民科の導入など）を導入した自治体として知られています。
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• 子育て支援サービスの充実：品川区では独自の一時預かり保育や、子育て世帯への助成金制度が整備されています。詳細は品川区の「しながわ子育て応援サイト」等で発信されており、共働き世帯からの支持が非常に高いのが特徴です。
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また、運河沿いに位置する「東品川海上公園」など、子どもたちがのびのびと遊べる大型の公園環境も整っています。

5. 不動産プロの視点：青物横丁エリアの資産価値と地価動向

公示地価・基準地価の推移から見る資産性の高さ

不動産投資やマイホーム購入の観点から見ると、青物横丁を含む「品川区南品川・東品川」エリアは、東京都内でも極めて底堅い資産価値を維持しています。

国土交通省が発表する「土地総合情報システム」や東京都財務局の地価公示データによると、品川駅周辺の再開発（高輪ゲートウェイ駅周辺の開発、品川駅西口再開発、リニア中央新幹線敷設など）の恩恵を直接受けるポジションにあるため、近年の地価は上昇基調を維持しています。職住近接を求める単身者からファミリー層まで実需（実際に住むための需要）が非常に強いため、将来的なリセールバリュー（売却価値）も期待しやすいエリアです。

REINS（レインズ）データ等に基づく相場目安

近年の不動産取引動向（レインズ成約データや大手不動産ポータルの取引事例）を分析すると、青物横丁周辺のマンション相場は以下のようなレンジで推移しています。

※実際の価格は、築年数、駅徒歩分数、デベロッパーのブランド、管理状態によって変動します。購入検討の際は必ず最新のレインズ成約事例を不動産仲介会社に確認してください。

6. 青物横丁で暮らすメリット・デメリットの徹底比較

不動産購入という人生最大の買い物において、メリットだけでなくデメリットもフラットに把握することが失敗を防ぐ鉄則です。

メリット

1. 抜群の都心・広域アクセス：品川駅まで3分、羽田空港へも直通で約20分と、国内外への出張や旅行が多い方に最高の立地です。
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3. 日常の買い物に困らない環境：超大型の「イオン」と、生活密着型の「青物横丁商店街」が両立しており、ライフスタイルに合わせた買い分けが可能です。
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5. 治安が良く、伝統的なコミュニティがある：古くからの住民も多く、下町の温かさが残るため治安は良好です。品川警察署や地域の防犯パトロールも機能しています。
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デリケートなポイントとデメリット対策

1. 第一京浜（国道15号）沿いの騒音・排気ガス：駅の目の前を第一京浜という幹線道路が通っています。道路沿いの物件を検討する場合は、窓を閉めたときの遮音性（二重サッシなど）や、洗濯物の物干し環境を事前に確認しておきましょう。
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3. ハザードマップ（水害・地盤）の確認：東側の品川シーサイド（埋立地）や目黒川に近いエリアは、大雨や高潮時のハザードマップで浸水想定区域にかかる場合があります。品川区が発行する「品川区防災ハザードマップ」を参照し、購入予定の階数や避難経路を確認しておくことがプロの推奨する対策です。
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7. 総括：歴史とモダンが融合する青物横丁はどのような人に向いているか？

青物横丁エリアは、以下のようなライフスタイルを持つ方に特にマッチします。

• 品川・新橋・東京方面へ通勤するビジネスパーソン
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• 出張が多く、新幹線や羽田空港の利用頻度が高い方
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• 買い物の利便性と、昭和・江戸の下町情緒の双方を楽しみたい方
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• 品川区の手厚い教育環境・子育て支援の恩恵を受けたいファミリー層
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不動産コンサルタントからのプロのアドバイス

青物横丁で物件を探す際は、「旧東海道側（西側・南品川エリア）」と「湾岸・シーサイド側（東側・東品川エリア）」で街の表情がガラリと変わる点に注目してください。

• 歴史ある静かな住宅街、あるいは下町の情緒を求めるなら南品川エリア（低層住宅地やアパート・中規模マンションが多いエリア）。
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• 近代的な街並み、大型商業施設への近さ、眺望の良さを求めるなら東品川エリア（品川シーサイド側のタワーマンション群）。
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ご自身のライフスタイルと、優先すべき条件（予算、広さ、駅距離、周辺環境）を照らし合わせ、ぜひ現地を異なる時間帯（平日の朝、休日の昼・夜）に歩いて、その魅力を体感してみてください。